金九銀十新建住宅簽約20783套，環(huán)比年內(nèi)最高的7、8月下調(diào)了21.5%，被媒體冠以平談收場。
金九銀十新房及二手房總成交量環(huán)比下跌22.6%，同比則大漲67.5%，開發(fā)商稱日子比去年好過得多
2012年的金九銀十，成交量環(huán)比下跌，同比則大漲。媒體將今年金九銀十成交與7、8月對比時(shí)，多冠以“平淡收場”的評價(jià)，而接受采訪的開發(fā)商卻紛紛表示：“今年的日子比起去年來，好得太多了。”
環(huán)比出現(xiàn)下滑
多家機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年10月，新建住宅簽約9812套，環(huán)比9月份下調(diào)了10.6%。金九銀十合計(jì)新建住宅簽約20783套，環(huán)比7、8月下調(diào)了21.5%。而7、8月交易量則創(chuàng)造年內(nèi)最高。
新房及二手房兩項(xiàng)合計(jì)，北京金九銀十的住宅總成交為4.48萬套，環(huán)比7、8月的5.79萬套下調(diào)22.6%。
北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，大部分開發(fā)商在上半年的以價(jià)換量后，都完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前大多調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。因此，金九銀十整體成色不足。
同比仍然大漲
北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，成交在傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)下滑，一方面是因?yàn)橹暗?、8月淡季不淡，實(shí)際7、8月的成交量也是最近2年的高點(diǎn)，傳統(tǒng)淡季消化了過多的需求，影響了金九銀十的成交量。
一個(gè)值得注意的數(shù)據(jù)是，與去年同期相比，無論新房還是二手房市場，成交量都有大幅提升。金九銀十合計(jì)新建住宅的簽約套數(shù)，同比2011年同期的10734套上漲了93.6%。如果加上二手房住宅簽約套數(shù)，北京金九銀十的住宅總成交同比2011年金九銀十26746套，則上漲了67.5%。
供應(yīng)小步快跑
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年每月有30個(gè)左右項(xiàng)目開盤，而在供應(yīng)旺盛的2009年和2010年，月入市項(xiàng)目的數(shù)量經(jīng)常能達(dá)到50、60個(gè)。今年9月份入市48個(gè)項(xiàng)目，形成了年內(nèi)供應(yīng)的高峰。而10月份入市27個(gè)項(xiàng)目，又回到了今年供應(yīng)的平均水平上。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，購房需求的后勁乏力讓開發(fā)商不敢再像往年一樣大規(guī)模放量，而是每次推出一二百套房源來試探購房者，以此為依據(jù)靈活調(diào)整價(jià)格、推盤策略，導(dǎo)致今年金九銀十，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)雖大幅增加，但實(shí)際供應(yīng)套數(shù)未現(xiàn)高峰。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年金九銀十普通商品住宅的成交均價(jià)為20422元/平米，與去年同期的20494元/平米基本持平。但成交結(jié)構(gòu)已經(jīng)明顯出現(xiàn)變化，在整體成交結(jié)構(gòu)中郊區(qū)占比更多。因此，很多業(yè)內(nèi)人士都表示，市場整體價(jià)格穩(wěn)中微漲已經(jīng)成為主流。
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