金九銀十成色不足 開發(fā)商稱日子比去年好過得多(2)

2012年11月02日 17:15
來源:新京報(bào)
    開發(fā)商保持淡定
 
  在新房市場上,記者了解到,從剛需住宅、到高端住宅公寓、再到別墅項(xiàng)目等多層市場,都難以得出市場陷入低迷的結(jié)論。
 
  金地集團(tuán)[簡介最新動態(tài)]華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰表示:“市場還是比較平穩(wěn)的,沒有感覺到市場轉(zhuǎn)冷或者低迷。比去年這個(gè)時(shí)候的情況,好了很多。”記者從通州一些剛需項(xiàng)目得到的反饋,基本上于此一致。
 
  在高端公寓市場,成交出現(xiàn)下滑,更多的是由于供應(yīng)的減少。某高端公寓項(xiàng)目的工作人員告訴記者,我們項(xiàng)目不久前推出的房源,很快就已基本售罄,只是不敢高調(diào)張揚(yáng)。
 
  而昌平某別墅項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人也對記者表示:“以我接觸的情況來看,目前高端客群可以選擇的產(chǎn)品比較少,在9、10月份也沒有明顯的觀望情緒出現(xiàn)。”
 
  - 二手房
 
  價(jià)格及成交量連續(xù)下滑
 
  近日來北京的氣溫急轉(zhuǎn)直下,傳統(tǒng)“金九銀十”樓市旺季也落下帷幕。7、8月成交高峰過后,9、10月份北京二手房市場表現(xiàn)乏力。
 
  根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,10月二手房成交11449套,環(huán)比9月同期下降9%,這已是成交量連續(xù)三月環(huán)比下滑。
 
  根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示,9、10月份北京二手房成交同比增長50.1%。但與2009年和2010年相比,今年二手房市場“金九銀十”失色不少。
 
  “自市場調(diào)控以來,最近幾年的‘金九銀十’都明顯成色不足。2011年限購政策頒布后市場迅速冷淡,觀望氣息彌漫,樓市陷入博弈。”北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然9月和10月成交量不如7、8月,但比去年下半年要好很多。
 
  在成交環(huán)比下滑的形勢下,北京二手房價(jià)格也小幅下滑。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),10月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23264元/平方米,環(huán)比上月下降0.65%,同比上漲1.29%,自9月以來價(jià)格連續(xù)兩月下滑。
 
  雖然今年“金九銀十”成交出現(xiàn)放緩,但是在四惠、望京等成熟商圈,二手房的成交表現(xiàn)不俗。“四惠商圈除了生活配套十分成熟之外,其立體式交通更是減少了區(qū)域內(nèi)居民的交通成本,這是吸引購房者來此置業(yè)的主要原因。”北京麥田房產(chǎn)四惠區(qū)區(qū)域經(jīng)理何世友向記者表示。麥田房產(chǎn)望京融科橄欖城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]店經(jīng)理趙松分析,望京成熟的配套和“第二CBD”的規(guī)劃利好促進(jìn)了望京商圈的凸顯。
 
  - 預(yù)測
 
  價(jià)格平穩(wěn) 成交難漲
 
  對于今年后兩個(gè)月成交量的走勢,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱,“限購令”仍在嚴(yán)格執(zhí)行,無論是積累需求、還是新增需求,得到一定消化后,樓市面臨著增量購房需求不足的窘境。加上時(shí)值年末,大部分開發(fā)商在年初“降價(jià)換量”后都完成了全年銷售業(yè)績,現(xiàn)金流狀況也得到緩解,目前開發(fā)商大多調(diào)高售價(jià),控制銷售速度。因此,“金九銀十”之后,樓市整體成交量將出現(xiàn)明顯回落。
 
  北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為,在今年的最后2個(gè)月,整體市場將以平穩(wěn)為主,成交量沖高的可能性不大。而在價(jià)格方面,整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論,在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下,開發(fā)商的定價(jià)也會水漲船高,而且全年計(jì)劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱,整體市場價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。
 
  金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰也表示,年內(nèi)價(jià)格會保持平穩(wěn)。“供小于求的供需關(guān)系,加上房企的資金壓力不大,也意味著價(jià)格的下調(diào)沒有可能性。但從目前來看,價(jià)格也不會有明顯上升。”

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